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連日來，徐州的二手房交易依舊火爆，而由於房價上漲，違約成本降低，導致合同違約現象頻頻發生，法院受理的此類案件數量呈上升趨勢。近日，徐州市鼓樓法院先後審理瞭涉及同一房主的兩起商品房買賣合同糾紛案件。
首次違約 雙倍返還定金
2017年1月，吳某通過中介所工作人員魏某介紹，看上瞭一套鼓樓區某小區的二手房。房東李某不在徐州，而且腿摔傷瞭，不便往返，魏某經過李某同意後和吳某商定，總購房款為43萬元。隨後，李某委托魏某代為收取定金10000元。
1月14日，吳某將定金打給中介，並由中介出具現金收條一份。此後，吳某多次找到李某，想要商定辦理簽訂合同過戶事宜，李某先是答應春節後回徐辦理手續，但春節後房子價格突然上漲，李某向魏某明確表示房子要漲價，不願意賣給吳某，吳某多次協商無果。
此外，10000元定金一直放在中介魏某處，李某也不願收取。中介魏某表示願意把錢返還給李某，但是需要法院判決。
無奈之下，吳某將李某告上法庭，請求依法判令被告返還定金20000元並承擔自己的訴訟費用。
庭審中，李某辯稱自己不認識吳某，也沒有收取過定金，兩人之間不存在房屋買賣合同關系，吳某和魏某達成的協議自己並不知情，中介存在強買強賣的行為。
經鼓樓區人民法院查明，李某雖然沒有書面委托魏某出售涉案房產，但是在1月14日的通話錄音中，魏某促成吳某和李某就總價款、室內物品處分等達成合意，李某在通話中同意魏某代為收取定金。在3月2日的錄音中，李某則明確表示不願意以43萬元的價格出售給吳某。雙方雖未簽訂書面買賣合同，但房屋買賣合同關系已成立並生效。
5月24日，法院判決被告李某於判決書生效後十日內一次性向原告吳某雙倍返還定金20000元，如果未按期給付，應加倍支付遲延履行期間的債務利息，同時承擔吳某300元訴訟費用。
一房二賣 引發合同糾紛
讓辦案人員意外的是，上述案件審理期間，李某在3月11日又與另外一位購房者鄭某簽訂房屋買賣合同，但是李某又一次反悔瞭。
原來，李某約定以47萬元的價格將房屋賣給鄭某，鄭某當場支付瞭10000元。可沒過多久，李某又一次反悔瞭。有瞭上次違約“經驗”，這次李某找瞭個“正當理由”，他以鄭某未按期支付購房費用為由，將鄭某告上法庭，要求其賠償3萬元違約金，並解除房屋買賣合同。
法庭上李某辯稱，合同約定鄭某應該於3月11日前付清16萬元，在4月20日前付清30萬元尾款，但是鄭某第一筆錢是4月18日打入監管資金賬戶內，餘款30萬元到案件首次開庭審理時仍未交付，鄭某沒有按合同約定完成相應的合同義務，已經構成根本違約，而他已於4月26日向鄭某書面通知解除買賣合同。
對此鄭某則解釋說，自己於4月18日向徐州市房屋置換中心存量房交易資金監管賬戶存入160000元，5月9日，他與交通銀行徐州分行簽訂個人房產抵押貸款合同，5月17日由交通銀行徐州分行向該賬戶存入300000元。
首付款延遲則是因為在付款之前，得知李某與他人存在同一房屋不同買賣合同的事實，出於自己資金安全的考慮，同時基於銀行明確告知貸款手續暫時不能辦理的情況下，暫緩打款。
而他在得知訴訟糾紛已經解除後，第一時間支付房款、辦理瞭貸款、繳納稅款，合同義務已經履行完畢，這一切都發生在收到李某解除合同的通知之前。“當時客觀情況不允許，所以實際付款時間才有所延遲。”鄭某認為，李某應該為這種延遲負責。
鄭某還提出，綜合李某之前的違約行為，李某的起訴屬於典型的惡意訴訟，是想通過訴訟再次違約，以達到其漲價出售房屋的的目的。
法院判決：繼續履行合同
鼓樓區人民法院經審理與查明後認為，李某與鄭某於3月11日簽訂的《存量房買賣合同》真實有效，鄭某交付房款期限雖然晚於雙方合同約定期限，但被告鄭某經原告李某催告後三月內已實際交付涉案房屋全部房價款，並不影響雙方合同目的，被告也表示不同意解除雙方買賣合同，該合同不具備解除合同的法定情形，因此為保護交易安全，維護交易雙方利益，對原告主張解除合同本院不予支持。
審理此案的鼓樓區人民法院張向陽法官表示，受利益驅動，違約成本降低，一些賣方者在合同簽訂後“坐地漲價”或者直接違約，交易中的不誠信行為屬於重大失信行為，但是目前的征信系統並不十分完善，如果讓那些違約的賣房者僅僅承擔少量的違約金，讓簽訂的合同隨意作廢，就是對二手房市場的傷害，對誠信交易的踐踏。因此，在司法實踐中，讓賣房耍賴者繼續履行合同、賠償違約金，就是要讓其丟瞭誠信又賠錢，感受到不誠信給自己帶來的傷害。
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